Заключая сделку по недвижимости, будь то покупка салона красоты Екатеринбурга или аренда квартир в Екатеринбурге, покупатель часто отдает некоторую сумму продавцу для подтверждения своих намерений. Так вроде бы принято. Размер суммы бывает разным, зависит от требований продавца. Предоплата, аванс, задаток - в чем различие?
Как известно, недвижимость в Екатеринбурге, впрочем, как и в любых других городах, сфера серьезных финансовых объемов. По ГК РФ, есть два способа предварительной оплаты – предоплата и задаток. Задаток – сумма, выдающаяся одной из сторон в счет причитающихся платежей по договору другой стороне. Предварительная оплата – выплата заказчиком определенной суммы в счет предстоящих платежей за товары, работы, услуги. Термина “аванс” в кодексе нет, как же происходит регулирование отношений в случае срыва покупки? По Гражданскому кодексу, если сделка срывается по вине покупателя, ни задатка, ни предоплаты ему не возвращают. Если же продавец откажется продать, то деньги можно вернуть. С задатком дело обстоит интереснее. Продавец – сторона, которая ответственна за неисполнение по договору, обязан возвратить его в двойном размере при дополнительном возмещении другой стороне убытков. При предоплате деньги также возвращаются, и пострадавший вправе требовать проценты за использование своих денег, так как она “были в обороте”.
Аванс же не обязывает продавца ни к чему, если в договоре не прописаны дополнительно штрафы, положенные за срыв сделки. Агентство может, согласно собственным правилам, вернуть ему аванс, а может и не возвратить. Деньги не возвращаются покупателю и при срыве сделки по его вине. Покупатель становится полностью не защищен при использовании аванса. Только риэлторские агентства обвинять нельзя. Предварительный платеж для них – доказательство серьезности намерений, некая гарантия того, что он не откажется через пару дней от покупки и не исчезнет вовсе. Однако риэлторы оперируют не своей собственной недвижимостью, а сделки они заключают от своего имени. В случае, если владелец квартиры раздумал продавать, то за срыв сделки отвечать риэлтору придется собственными деньгами. Таким образом, после пары – тройки подобных срывов, агентство может полностью разориться. И все же, по словам риэлторов, далеко не все сделки заключаются с применением авансов, хотя их все же и больше. Это – явление исключительно столичное. В других регионах чаще используются задатки, это способствует надежности на рынке недвижимости.
Есть аксиома - любые денежные операции, пусть даже передача предоплаты за квартиру, должны сопровождаться договором между сторонами.
|
