За и против. Покупка жилья в строящемся доме.

Сегодня механизм приобретения квартиры у застройщика таков, что покупатель может заключить договор купли-продажи только после того, как застройщик оформит документы на право собственности построенного им здания. Таким образом, продажу квартир он может осуществить только после сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента у покупателя на руках остается только предварительный договор купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством, покупатель не может перечислить деньги застройщику. Для осуществления процесса выкупа в сделке должна принять участие третья сторона. Обычно, в роли третьего лица выступает банк, где покупатель открывает лицевой счет, на который в период строительства дома он перечисляет деньги на покупку квартиры.

На период строительства покупатель заключает договор с застройщиком о резервировании квартиры, в котором четко оговорены права и обязанности сторон. Согласно этому договору, покупатель выплачивает застройщику задаток (установленный процент от общей стоимости квартиры), что является гарантией для застройщика того, что покупатель действительно купит квартиру. В случае если покупатель в дальнейшем решит отказаться от покупки квартиры, ему придется возместить застройщику убытки. Причем, сумма, которую он заплатит застройщику в этом случае, будет превышать задаток в два раза. Застройщик, в свою очередь, в случае отказа продать клиенту квартиру или каких-либо других серьёзных нарушений подписанного договора, всего лишь возвращает покупателю задаток. Получается, что застройщик почти не рискует, тогда как покупатель находится в менее выгодном положении.

Во-первых, за период строительства дома деньги, выплаченные заказчику в качестве залога, из-за растущей инфляции могут обесцениться, а стоимость квадратного метра жилья увеличиться. Очевидно, что покупатель квартиры при возникновении форс-мажорных обстоятельств рискует значительно больше, чем застройщик. Поэтому покупатель должен тщательно обдумать свой выбор рынка недвижимости при покупке жилья.

_____________________________________

Тысячи людей приходят в театр «Ленком», чтобы насладиться игрой любимых актеров, поэтому покупать билеты в этот театр нужно заранее, особенно это касается премьерных спектаклей. Чтобы попасть в ленком билеты приобретайте на сайте vip-kassir.ru.